據越媒報道：SSI Research認為，即使美國實施新稅法，FDI流入量仍將持續增長，工業園區房地產是受益的行業群體。SSI證券股份公司分析部門（SSI Research）近期的分析報告顯示，得益于生產轉移趨勢，流入越南的FDI資本保持增長勢頭。新加坡、中國和中國臺灣等國家/地區是這一增長的主要貢獻者，因為越南擁有有利的投資政策、低廉的勞動力成本和穩定的經濟等競爭優勢。然而，2024年，流入越南的FDI資本將緩慢增長。2024年前10個月，外商直接投資注冊資本總額達272.6億美元，同比僅增長1.9%。根據SSI Research的分析，這種緩慢增長的主要原因有以下四個：
在2024年總統競選期間，特朗普強調了保護美國經濟的貿易措施，包括對中國商品征收60%的關稅以減少貿易逆差并促進國內生產，以及對其他國家征收10-20%的常規關稅以保護美國。產業免受外國競爭。在此背景下，越南政府正在采取行動解決吸引外國直接投資資本流動的瓶頸，包括研究和建立支持受全球最低稅影響的大型企業的機制；《數字技術產業法》提出對半導體制造企業投資給予激勵；修改現行投資法中的多項規定，以便省人民委員會可以向新工業園區頒發投資證書；改善連接工業中心的基礎設施，例如連接中國和越南的南北高速公路和鐵路。
SSI 的報告預計：“我們認為，即使實施新的美國稅法，外國直接投資流入量仍將繼續增長。”該單位認為，FDI企業可能會更多地等待新當選總統唐納德·特朗普的新關稅政策，包括影響從越南進口的稅法。自2018年中美貿易戰爆發以來，得益于生產轉移趨勢，流入越南的FDI資本保持增長。鄰國新一輪直接投資得益于越南有利的投資政策、低廉的勞動力成本和穩定的經濟等競爭優勢。
美國貿易政策的變化導致生產設施從中國轉移，幫助越南成為立訊精密、歌爾、和碩和仁寶電子等外國直接投資企業的區域目的地。此外，三星、LG、現代、樂天、英特爾、樂高、曉星和富士康等多家企業自2018年起已將部分生產轉移至越南，以實現生產基地多元化并降低全球供應鏈風險。據計劃投資部稱，2019年至2023年，越南工業園區土地租賃活動呈現正增長，諒解備忘錄和新簽約面積的復合年增長率（CAGR）達到35%。這一增長主要來自三星、LG、現代、樂天、立訊精密、樂高、曉星和富士康等大型外商直接投資企業，以實現生產多元化并最大限度地降低全球供應鏈風險。平均租金也大幅上漲，從2020年到2024年第二季度，北部工業園區上漲了35%，而南部工業園區則大幅上漲了67%。SSI Research還警告稱，多地從2024年底起實施新的土地價格清單，導致新建工業園區的場地清理補償成本大幅增加。該券商認為，成本增加將使新建工業園項目的利潤率下降至30-35%，而現有工業園項目的利潤率則超過50%。
- 匯率波動會影響項目效率，導致FDI企業在進行新投資時猶豫不決。
- 缺乏吸引外資進入目標產業的外商直接投資政策改革。目前，越南正在與鄰國競爭吸引外國直接投資，例如頒布了綜合法的印度尼西亞，以及設有提高競爭力基金并征收10%企業所得稅的泰國。
- 南部地區基礎設施建設仍然有限：基礎設施建設進展緩慢，導致物流成本較高，投資吸引力下降。
- 剩余工業區可出租土地面積較小，投資者選擇投資地點困難。據世邦魏理仕預計，到2024年6月底，北部地區的平均入住率將達到81%，南部地區的平均入住率將達到92%。
在2024年總統競選期間，特朗普強調了保護美國經濟的貿易措施，包括對中國商品征收60%的關稅以減少貿易逆差并促進國內生產，以及對其他國家征收10-20%的常規關稅以保護美國。產業免受外國競爭。在此背景下，越南政府正在采取行動解決吸引外國直接投資資本流動的瓶頸，包括研究和建立支持受全球最低稅影響的大型企業的機制；《數字技術產業法》提出對半導體制造企業投資給予激勵；修改現行投資法中的多項規定，以便省人民委員會可以向新工業園區頒發投資證書；改善連接工業中心的基礎設施，例如連接中國和越南的南北高速公路和鐵路。
SSI 的報告預計：“我們認為，即使實施新的美國稅法，外國直接投資流入量仍將繼續增長。”該單位認為，FDI企業可能會更多地等待新當選總統唐納德·特朗普的新關稅政策，包括影響從越南進口的稅法。自2018年中美貿易戰爆發以來，得益于生產轉移趨勢，流入越南的FDI資本保持增長。鄰國新一輪直接投資得益于越南有利的投資政策、低廉的勞動力成本和穩定的經濟等競爭優勢。美國貿易政策的變化導致生產設施從中國轉移，幫助越南成為立訊精密、歌爾、和碩和仁寶電子等外國直接投資企業的區域目的地。此外，三星、LG、現代、樂天、英特爾、樂高、曉星和富士康等多家企業自2018年起已將部分生產轉移至越南，以實現生產基地多元化并降低全球供應鏈風險。據計劃投資部稱，2019年至2023年，越南工業園區土地租賃活動呈現正增長，諒解備忘錄和新簽約面積的復合年增長率（CAGR）達到35%。這一增長主要來自三星、LG、現代、樂天、立訊精密、樂高、曉星和富士康等大型外商直接投資企業，以實現生產多元化并最大限度地降低全球供應鏈風險。平均租金也大幅上漲，從2020年到2024年第二季度，北部工業園區上漲了35%，而南部工業園區則大幅上漲了67%。SSI Research還警告稱，多地從2024年底起實施新的土地價格清單，導致新建工業園區的場地清理補償成本大幅增加。該券商認為，成本增加將使新建工業園項目的利潤率下降至30-35%，而現有工業園項目的利潤率則超過50%。
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