盡管越南經(jīng)濟(jì)仍面臨不少困難和挑戰(zhàn),但工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍取得了積極成果,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。CBRE公司專家預(yù)測(cè),2024年及未來幾年,工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來3年,工業(yè)用地租金預(yù)計(jì)上漲3%至9%。其中,北部地區(qū)年均增幅為5%至9%,南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外,倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國(guó)家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。CBRE河內(nèi)高級(jí)總監(jiān)阮淮安表示,越南與世界主要經(jīng)濟(jì)體之間的合作關(guān)系不斷擴(kuò)大,這將為房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來更多機(jī)會(huì)。不過,要積極主動(dòng),抓住機(jī)會(huì),準(zhǔn)備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)產(chǎn)品。一級(jí)市場(chǎng)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前,北部地區(qū)平均入駐率為81%,南部地區(qū)為92%。值得注意的是,2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)吸收面積創(chuàng)5年來最高水平,達(dá)到800多公頃,同比增長(zhǎng)37%。南部地區(qū)市場(chǎng)由于工業(yè)用地供應(yīng)有限,因此吸收面積比2022年減少32%,約為500公頃。目前,除了電子、汽車及配件領(lǐng)域外,許多來自電動(dòng)汽車、半導(dǎo)體和綠色材料等高科技產(chǎn)業(yè)的租戶也把目光放到越南市場(chǎng)。在北部地區(qū)一級(jí)市場(chǎng),倉庫租金與去年相比保持穩(wěn)定,月租金每平方米為4.6 美元;廠房租金平均為4.8美元,同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉庫月租金每平方米為4.6美元,同比上漲4.7%;廠房租金為4.9美元,同比上漲2.3%。2023年北部和南部地區(qū)新建倉庫、廠房面積約達(dá)154萬平方米。盡管供應(yīng)量有所增加,但入駐率仍穩(wěn)定在86%左右。▌本文來源:越通社
越南廠房出租土地出售
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