泰中羅勇工業園區：中泰產能合作的標桿與典范

泰中羅勇工業園區（以下簡稱“園區”）是中國首批境外經貿合作區之一，由中國華立集團與泰國安美德集團于2005年聯合開發，位于泰國東部經濟走廊（EEC）核心區域，距離曼谷約100公里，毗鄰東南亞第二大深水港林查班港（27公里）和素萬那普國際機場（99公里）。總體規劃面積20平方公里，分為一區（12平方公里）和二區（8平方公里），涵蓋一般工業區、保稅區、物流倉儲區和商業生活區。經過近20年發展，園區已吸引260余家中資企業入駐，累計投資超50億美元，工業總產值突破300億美元，為泰國創造就業崗位超6萬個，成為中企布局東南亞的“黃金跳板”。

區位優勢與政策紅利

園區所在的EEC是泰國政府重點發展的經濟特區，聚焦新能源、高端制造等戰略產業。憑借發達的公路、港口和機場網絡，企業可快速輻射東盟6億人口市場，出口歐美享受關稅優惠。泰國政府為入駐企業提供企業所得稅減免（最高8年）、進口設備及原材料免稅（最長8年）、土地所有權獲取等政策支持，疊加EEC特區土地租賃補貼和快速審批通道，顯著降低企業投資成本。

產業集群與生態協同

園區構建了以汽車零部件、新能源、電子、智能家居為核心的完整產業鏈。例如，騰暉光伏實現泰國首個高效PERC電池量產，電池效率達23.56%，產品覆蓋東南亞及歐美市場；豪邁集團輪胎模具年銷售額超2億元，帶動泰國橡膠資源高效轉化；奧克斯空調泰國基地日產能達2000套，產品銷往全球。此外，35家物流、金融等配套服務企業形成“生產+服務”生態閉環，企業間協同效率提升30%。

基礎設施與服務體系

園區按現代化工業標準建設，配備日處理1.8萬噸的廢水系統、33噸垃圾焚化設施及屋頂光伏發電裝置，綠化率達30%。獨創“一站式”中文服務，涵蓋企業注冊、BOI申請、土地過戶等全流程，最快30天完成落地。聯合中國工商銀行、中國銀行等機構提供供應鏈融資，解決企業資金瓶頸。園區還設立中泰員工培訓中心，推動技術轉移與人才本地化，泰籍員工占比超90%，管理層本地化率突破40%。

社會責任與可持續發展

園區始終踐行“中泰一家親”理念，通過慈善捐助、技術培訓、公益活動回饋當地社會。例如，定期資助羅勇孤兒院，向水災地區捐贈物資，疫情期間向泰國醫院和企業提供防疫支持。同時，園區積極參與生態保護，出資建設Khaoyai國家森林公園“中泰友誼之路”徒步道，組織魚苗放生和植樹活動，推動綠色能源使用。

未來發展與全球機遇

隨著《區域全面經濟伙伴關系協定》（RCEP）深化，園區正從制造基地升級為區域總部中心。2024年EEC區域投資額達178.5億人民幣，預計2037年GDP將突破3000億美元。園區未來將聚焦新能源、智能電子等產業，助力中企深度融入全球供應鏈，持續書寫“中國技術+泰國資源”的雙贏篇章。

土地信息

土地總面積

36.1592萊（約86.782畝，57,854.72平方米）

分地塊面積：

F19地塊：29.223萊（70.135畝，46,756.80平方米）

F21地塊：3.3836萊（8.120畝，5,413.76平方米）

F22地塊：2.3272萊（5.585畝，3,723.52平方米）

F23地塊：1.2254萊（2.942畝，1,960.64平方米）

廠房信息

總建筑面積：15,566.00平方米

按建筑順序排列（從東到西）：

辦公室及食堂：

3層鋼結構，建筑面積1,413.00平方米

A車間（5層結構）：

1層：2,079平方米（混凝土結構）

2層：2,000平方米（混凝土結構）

3層：1,413平方米（鋼結構）

4層：792平方米（鋼結構）

5層：792平方米（鋼結構）

B車間（主要車間）：

建筑面積合計11,876平方米（7,076平方米 + 4,800平方米）

C車間：

100.00米×48.00米=4,800.00平方米（鋼結構，已出租）

資產評估報告核心數據

保稅區土地評估

單價：650萬泰銖/萊（約合人民幣54萬/畝）

土地性質：私有永久產權

總面積：36.159萊（約合57,854平方米）

總價值：23,503萬泰銖 ÷ 5（匯率）= 4,700萬人民幣

廠房評估

面積：15,660平方米

單價：10,000泰銖/平方米

總價值：15,660萬泰銖 ÷ 5（匯率）= 3,132萬人民幣

配電系統成本

容量：2,500KW

安裝成本：1,500萬泰銖 ÷ 5（匯率）= 300萬人民幣

基礎設施投入

范圍：圍墻、道路、消防環保設施

總成本：800萬人民幣

投資值與折舊計算

合計投資值：4,700 + 3,132 + 300 + 800 = 8,932萬人民幣

折舊調整：

廠房（八成新）按5折算：3,132萬 × 0.5 = 1,566萬人民幣

基礎設施（八成新）按5折算：800萬 × 0.5 = 400萬人民幣

折舊后總值：8,932 - 1,566 - 400 = 6,966萬人民幣

優惠后最終報價：6,966 - 466 = 6,500萬人民幣（折合3.25億泰銖，匯率1:5）

備注說明

匯率：統一按1人民幣=5泰銖計算。

廠房折舊：按“八成新”折算為原值的50%。

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