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泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC）在土地儲(chǔ)備方面遭遇困境，EIA 環(huán)評(píng)成為其發(fā)展的絆腳石。

泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊面臨可開(kāi)發(fā)土地面積儲(chǔ)備不足的難題。受新城市土地使用規(guī)劃管理?xiàng)l例影響，當(dāng)前可供工業(yè)開(kāi)發(fā)的存地面積僅為 25215 萊，原因是近 10 萬(wàn)萊土地因 EIA 環(huán)評(píng)報(bào)告而無(wú)法使用。

泰國(guó)工業(yè)園區(qū)管理局（IEAT）董事會(huì)主席育塔薩表示，按照現(xiàn)行的 EIA 環(huán)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，由北柳、春武里和羅勇等三府構(gòu)成的東部經(jīng)濟(jì)走廊 EEC，工業(yè)可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備將面臨瓶頸。他指出，上述地區(qū)至少有 10 余萬(wàn)規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)用地?zé)o法合理使用，而目前可使用的土地資源儲(chǔ)備總數(shù)約為 25215 萊。若要保障 EEC 的長(zhǎng)期發(fā)展，必須解除限制土地使用的條款，否則可能影響外企的投資決策。

盡管該局 2024 年設(shè)定的園區(qū)租售地目標(biāo)為 3000 - 4000 萊，但目前已出售的土地面積高達(dá) 6200 萊，這已是該局連續(xù)兩年刷新歷史新高，也彰顯了泰國(guó)對(duì)外商的投資吸引力。

從 EEC 土地資源使用現(xiàn)存問(wèn)題來(lái)看，大致包括新城市規(guī)劃與招商引資政策不匹配，EIA 環(huán)評(píng)阻礙項(xiàng)目正常啟動(dòng)等方面。

在泰國(guó)投資工業(yè)廠房回報(bào)率如何？

• 泰國(guó)廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國(guó)永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地300-600萬(wàn)泰銖/萊，約合人民幣25萬(wàn)-50萬(wàn)/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國(guó)單層廠房建設(shè)成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報(bào)率：收到的房租/支出的費(fèi)用，360元/2200元（最高土地700元+建設(shè)成本1500元）≈16%。

• 泰國(guó)土地為私人的，無(wú)需政府參與，沒(méi)有投資強(qiáng)度的要求、沒(méi)有稅收產(chǎn)出的要求。

• 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合BOI申請(qǐng)條件的可以獨(dú)資建廠即獨(dú)資持有土地廠房，不符合BOI申請(qǐng)條件的需和泰國(guó)人合資建廠，有專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供一條龍服務(wù)。

• 由于中美貿(mào)易關(guān)系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場(chǎng)火爆，泰國(guó)市場(chǎng)小面積廠房一房難求，中大型私營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)土地基本售罄。
  

• 少量永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地（包含園區(qū)內(nèi)、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類行業(yè)）

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