中國車企投資浪潮席卷泰國，產業大量資金和海外就業崗位，刺激東部經濟走廊（EEC）房地產租賃市場蓬勃發展，預計該地區GDP增速將達到3.2%的目標。

據漢普頓酒店及公寓管理有限公司(HHR) 董事總經理佩尼塔·西帕蘇萬透露，公司提供長期租賃服務，客戶群體多種多樣，包括泰國本地人，外國工作者，曼谷及周邊、EEC地區的短期項目團體。

尤其是投資需求旺盛的春武里府、羅勇府，大批中國車企前來開設電動汽車工廠。2024年，EEC地區投資同比增長90%，主要集中在電器及電子、汽車及零部件、石化及化學三大產業。上半年，在EEC地區投資最多的國家依次為中國、泰國、新加坡、日本、韓國。其中，電動汽車行業的投資主力來自中國，例如比亞迪、長城汽車等企業。

HHR公司在EEC地區推出了6個項目，包括Hampton Sriracha、Hampton Deluxe Ocean Sriracha、Brixton Campus Sriracha、Brixton Kaset Sriracha Campus、Notting Hill Rayong City Buy和Brixton Rayong。租金價格分為兩檔：7,500-15,000泰銖，20,000-80,000泰銖。 

佩尼塔表示，EEC地區的租賃市場和租金率每年都在增長，最新入住率高達80%。隨著各行各業的投資項目進駐工業園，外來人口和住宿需求大幅增加，為HHR公司帶來充足客源。

從數據來看，客戶的停留時間從3個月到1年不等，租金為10，000-40，000泰銖。其中，泰國人占比35%，中國人30%，日本人20%，馬來西亞和印尼人10%，德國人占比5%。

EEC地區的房產租賃形勢多樣，短租長租均有，并配備優質的便利設施，如共享辦公空間和廚房等。未來三年公司將擴充客房數量，從目前的1,500間增加3,000間，支持泰國和外國客戶的居住需求。

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
  

• 少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）

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