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泰國的土地按照用途和規(guī)劃被分為不同的顏色區(qū)域，其中紫色和綠色是兩種常見的土地顏色分類。

紫色土地通常指的是工業(yè)和倉庫類用地。根據(jù)泰國的城市規(guī)劃和顏色分區(qū)，紫色區(qū)域的使用面積不能超過40%，并且有一些建筑限制，例如禁止建設(shè)墓地、服務(wù)類建筑、孤兒院等 。在IEAT（泰國工業(yè)區(qū)管理局）管理下的工業(yè)區(qū)內(nèi)，企業(yè)可以享受到一系列的優(yōu)惠政策，包括土地所有權(quán)、進(jìn)口稅率減免等 。

綠色土地在泰國通常指的是農(nóng)用地，主要用于農(nóng)作物種植或與農(nóng)業(yè)相關(guān)的活動(dòng)。綠色土地的使用面積同樣不能超過40%，并且禁止建設(shè)廢水廠、酒店、服務(wù)類建筑、工業(yè)建筑等，不可建立用于商業(yè)用途的建筑，除非是居住地（5%），也不可建立高層居住樓房 。

總的來說，紫色土地和綠色土地的主要區(qū)別在于它們的用途和建筑限制。紫色土地主要用于工業(yè)和倉庫用途，而綠色土地則保留用于農(nóng)業(yè)和相關(guān)活動(dòng)。投資者在選擇土地時(shí)需要考慮這些規(guī)劃限制以確保其用途符合規(guī)定。

在泰國投資工業(yè)廠房回報(bào)率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。

• 泰國單層廠房建設(shè)成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報(bào)率：收到的房租/支出的費(fèi)用，360元/2200元（最高土地700元+建設(shè)成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強(qiáng)度的要求、沒有稅收產(chǎn)出的要求。

• 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合BOI申請(qǐng)條件的可以獨(dú)資建廠即獨(dú)資持有土地廠房，不符合BOI申請(qǐng)條件的需和泰國人合資建廠，有專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供一條龍服務(wù)。

• 由于中美貿(mào)易關(guān)系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發(fā)區(qū)土地基本售罄。

• 現(xiàn)有少量永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)用地出售（包含園區(qū)內(nèi)、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類行業(yè)），歡迎來訪考察。

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