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墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場迎來租金上漲潮

在全球化的經(jīng)濟格局中，墨西哥正逐漸成為工業(yè)地產(chǎn)市場的焦點。根據(jù)國際信用評級機構(gòu)惠譽的最新預(yù)測，墨西哥的工業(yè)地產(chǎn)租金在2024年至2025年間將迎來顯著上漲。這一預(yù)測基于當(dāng)前市場供需失衡的現(xiàn)狀，預(yù)示著墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮前景。

供需失衡推動租金上漲

惠譽評級在其聲明中指出，墨西哥工業(yè)地產(chǎn)的租金上漲與高出租率緊密相關(guān)。這一趨勢反映了市場對工業(yè)地產(chǎn)的強烈需求，以及供應(yīng)端的相對緊張。隨著企業(yè)紛紛將生產(chǎn)中心遷往墨西哥，工業(yè)房地產(chǎn)的需求持續(xù)增加，這一現(xiàn)象被稱為近岸外包，進一步加劇了供需失衡。

Terrafina信用評級上調(diào)

在這一背景下，惠譽評級還上調(diào)了對墨西哥地產(chǎn)開發(fā)商Terrafina的信用評級。Terrafina的信用評級從BBB-提高到BBB，評級展望為穩(wěn)定，與Fibra Prologis目前的評級保持一致。這一評級上調(diào)反映了Terrafina在收入、可出租總面積、資產(chǎn)質(zhì)量和財務(wù)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢。

FIBRA Prologis的要約收購

FIBRA Prologis最近完成了對Terrafina的要約收購，控制了后者77.14%的股份。此次收購?fù)瓿珊螅現(xiàn)IBRA Prologis將成為墨西哥最大的工業(yè)地產(chǎn)管理公司。Terrafina目前管理著約4220萬平方英尺的工業(yè)房地產(chǎn)，包括288個工業(yè)倉庫和4個土地儲備物業(yè)。FIBRA Prologis在墨西哥6個工業(yè)地產(chǎn)市場擁有236個物流和制造設(shè)施，可租賃總面積達4690萬平方英尺。

墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的租賃動態(tài)

惠譽預(yù)計，未來四年Terrafina的出租率將達到96%至97%。截至第二季度末，Terrafina的出租率為96.9%，與2023年第二季度相比下降了40個基點。Fibra Prologis的出租率則為98.4%。Fibra Prologis在7月份提交的第二季度報告中提到，與去年相比，本季度看到了更多的租賃活動，但供應(yīng)量增加和客戶等待時間的延長，導(dǎo)致空置空間增加，從而抵消了這一影響。

墨西哥成為近岸外包的贏家

墨西哥新總統(tǒng)克勞迪婭-辛鮑姆自競選以來就承諾要在國內(nèi)新建100個工業(yè)園區(qū)。在上任后的就職演說中，她承諾成立一個由各商會和企業(yè)家組成的國家委員會，以促進私人投資和具有創(chuàng)新、良好工資、環(huán)保的公司搬遷。墨西哥的工業(yè)發(fā)展一直遵循南北走向，從與美國接壤的邊境城市開始，向中部和南部地區(qū)發(fā)展。Fibra Prologis的負責(zé)人古鐵雷斯認為，墨西哥南部欠發(fā)達，但這一地區(qū)工業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵在于政府推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以便私營企業(yè)能夠跟進。

墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的新周期

在生產(chǎn)和全球供應(yīng)鏈方面，墨西哥是新一輪周期的贏家之一。古鐵雷斯表示：“這個周期的主題是（供應(yīng)鏈）的彈性，不是高效，而是安全。這與其說是全球性的，不如說是區(qū)域性的。”墨西哥的工業(yè)地產(chǎn)市場正迎來一個以供應(yīng)鏈彈性和安全為核心的新發(fā)展周期。

墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的投資前景

隨著墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的租金上漲和信用評級的上調(diào)，投資者對這一市場的興趣日益濃厚。墨西哥的工業(yè)地產(chǎn)市場不僅提供了穩(wěn)定的投資回報，還為投資者提供了參與全球供應(yīng)鏈重組的機會。隨著近岸外包的興起和供應(yīng)鏈的區(qū)域化，墨西哥的工業(yè)地產(chǎn)市場正成為全球投資者關(guān)注的焦點。

墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)與機遇

盡管墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場前景看好，但也面臨著一些挑戰(zhàn)。例如，增長速度受到初級市場土地供應(yīng)的限制，以及在獲得土地和供電許可證方面的延遲。此外，隨著供應(yīng)量的增加，如何保持高出租率和租金上漲的勢頭，也是市場參與者需要考慮的問題。然而，這些挑戰(zhàn)也為投資者提供了機遇，通過靈活應(yīng)對市場變化，投資者可以在墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場中獲得豐厚的回報。

結(jié)語：墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的崛起

墨西哥工業(yè)地產(chǎn)市場的租金上漲和信用評級的上調(diào)，標志著這一市場正在崛起。隨著近岸外包的興起和供應(yīng)鏈的區(qū)域化，墨西哥的工業(yè)地產(chǎn)市場正成為全球投資者的新寵。投資者需要密切關(guān)注市場動態(tài)，把握投資機會，以在這一充滿潛力的市場中獲得成功。

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