一、THi 集團(tuán)：全球化工業(yè)地產(chǎn)的 “造城者”

THi（Transformative Holding Investment）作為專注高科技、工業(yè)地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施的投資控股集團(tuán)，已在中、新、日等國布局 19 個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目，管理規(guī)模超 130 萬平方米。2025 年進(jìn)軍阿聯(lián)酋，依托 30 年工業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（如無錫 / 蘇州新加坡工業(yè)園操盤背景），聯(lián)合 RAK 經(jīng)濟(jì)區(qū)打造適配中企的標(biāo)準(zhǔn)化廠房載體。

二、阿聯(lián)酋：中企出海的 “政策洼地 + 地理樞紐”

1. 黃金區(qū)位：4 小時(shí)觸達(dá)全球 31% 客戶

   • 北臨波斯灣，8 小時(shí)飛行覆蓋 76% 全球人口，迪拜國際機(jī)場年客流 1.34 億，杰貝阿里港為中東最大集裝箱港。
   • 數(shù)據(jù)對(duì)比：相比越南（企業(yè)所得稅 20%），阿聯(lián)酋自貿(mào)區(qū)內(nèi) 0% 企業(yè)所得稅，內(nèi)地僅 9%，且 100% 資本利潤可匯回。

2. 經(jīng)濟(jì)硬核：非油 GDP 增速 4.9% 的開放沃土

   • 2023 年 GDP 超 5140 億美元，F(xiàn)DI 流入 307 億美元，政局穩(wěn)定度全球排名前 10（EIU 數(shù)據(jù)）。
   • 對(duì)華合作：“一帶一路” 重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，2024 年酋長兩次訪華，新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目享政策優(yōu)先審批。

三、拉斯海馬（RAK）：阿聯(lián)酋制造業(yè)的 “成本洼地”

1. 物流效率：100 分鐘鏈接區(qū)域核心樞紐

   • 距迪拜機(jī)場 45 分鐘車程，薩格爾港（中東最大散貨港）25 分鐘，新阿提哈德鐵路網(wǎng)通車后可直達(dá) GCC 各國。
   • 交通成本對(duì)比：物流評(píng)級(jí) 4.1/5，優(yōu)于泰國（3.4/5），貨車通行效率提升 30%。

2. 產(chǎn)業(yè)集群：30% GDP 來自制造業(yè)的沃土

   • 現(xiàn)有企業(yè)涵蓋汽車（Ashok Leyland）、食品（Tobacco FZE）、包裝等領(lǐng)域，Al Hamra 工業(yè)區(qū)入駐率超 78%。
   • 成本優(yōu)勢(shì)：制造業(yè)工人月薪僅為迪拜 60%，土地租賃成本比阿布扎比低 40%。

四、RAKEZ 工業(yè)園：現(xiàn)房廠房的 “硬核配置”

1. 空間規(guī)格：9 米凈高 + 3T 承重的全能載體

   • 面積首期開發(fā) 3231 畝，單層廠房 8000㎡起租，支持定制化分割；
   • 硬件鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，底層 3T/㎡承重，丙二類消防標(biāo)準(zhǔn)（噴淋 + 空氣采樣報(bào)警系統(tǒng)），可改造無塵車間；
   • 節(jié)能外墻保溫棉 + 光伏儲(chǔ)能系統(tǒng)，電價(jià) 0.88 元 / 度（可享 30% 折扣）。

2. 配套服務(wù)：從落地到運(yùn)營的 “一站式保姆”

   • 生活類員工宿舍、食堂、超市、15 公里內(nèi)永利賭場 / Marjan 島度假區(qū)；
   • 產(chǎn)業(yè)類RAKEZ 提供 1 小時(shí)極速簽證，THi 配套企業(yè)注冊(cè)、財(cái)稅咨詢、跨境物流對(duì)接（如與和記黃埔港口合作）。

五、中企入駐案例：從 “試水” 到 “扎根”

• 食品加工某中資企業(yè)租用8000㎡廠房，依托薩格爾港冷鏈設(shè)施，產(chǎn)品 3 天直達(dá)歐洲市場，物流成本降低 25%；
• 新能源園區(qū)為光伏企業(yè)定制屋頂光伏系統(tǒng)，結(jié)合阿聯(lián)酋 2050 年可再生能源目標(biāo)，享政府補(bǔ)貼 + 電價(jià)優(yōu)惠；
• 醫(yī)療器械某上市公司利用 9 米層高搭建萬級(jí)潔凈車間，對(duì)接 RAK 醫(yī)院集群，本地化生產(chǎn)后成本下降 30%。

六、入駐指南：3 步鎖定中東市場

1. 選址咨詢THi 提供免費(fèi)區(qū)位評(píng)估；
2. 定制方案根據(jù)產(chǎn)能需求規(guī)劃產(chǎn)線布局（如汽車配件企業(yè)可申請(qǐng)承重升級(jí)）；
3. 政策對(duì)接協(xié)助申請(qǐng) RAK 經(jīng)濟(jì)區(qū) “黃金簽證”（最長 10 年居留權(quán)）及產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼。

文末福利：掃描下方二維碼，獲取《阿聯(lián)酋工業(yè)地產(chǎn)投資白皮書》，含 RAK 園區(qū)詳細(xì)介紹。

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