松江莘閔板塊 配套日益成熟別墅前景被看好  

 板塊簡介  松江莘閔板塊具體是指九新公路以東、姚北公路以南、洞新公路以北的松江區域，主要是滬杭高速公路和滬杭鐵路之間的區域。  

上海申房新生代房地產咨詢有限公司在研究了板塊最近幾個月的市場情況后認為，該板塊一手住宅市場生活配套齊全，成熟度高，住宅產品品種豐富，購房者挑選余地較大。板塊內別墅生活氛圍已成型，價格穩中有升，前景看好；但公寓市場未來可能由于供過于求而調整。 生活配套日益成熟 松江莘閔板塊的商品房建設起步相對較早，從上世紀90年代末就開始進行成片的建設，現在已成為離市區較近的、以中檔別墅為主的聚居區，居住環境日益改善。 該板塊毗鄰的莘莊地鐵廣場周邊已經是上海西南郊最大的商業中心，地鐵1號線和地鐵5號線使得莘閔板塊的居民出行和工作更快捷，社區衛生服務中心、莘閔農貿市場等生活基礎設施逐步完善，休閑娛樂中心巴比倫廣場也已經開放營業，莘莊幼兒園以及上海師范大學康城實驗學校也為這個地區增強了教育配套力量。莘閔板塊目前的成熟程度已較高。 公寓房供過于求 今年以來截至6月中旬，莘閔板塊各類一手住宅供應面積超過20萬平方米，約有1500套。其中，公寓、花園別墅和聯排別墅的供應比重分別為65%、5%和30%。

成交方面，1月到6月中旬，莘閔板塊總共成交一手住宅約14萬平方米，將近1000套。其中，公寓、花園別墅和聯排別墅的成交比重分別為58%、10%和32%。 均價8000元/平方米 對比供求兩方面情況可以看出，目前莘閔板塊花園別墅的銷售情況最為理想，呈現供不應求的局面，成交均價也呈現小幅振蕩上升的態勢。這樣的結果與新政限制大面積豪華戶型的比重有一定關系，相信隨著今后市場上高檔別墅供應越來越少，價格也將穩定上升。 同時，該板塊聯排別墅在上半年供應稍多于需求，成交均價基本穩定在8000元/平方米水平，但有下滑的趨勢。公寓在上半年明顯供過于求，但目前價格保持上升趨勢，隨著大量供應帶來越來越大的銷售壓力，價格很可能出現調整。