上海1～7月工業(yè)用地占成交量過(guò)半    

傳聞已久的個(gè)稅強(qiáng)制征收這次要?jiǎng)诱娓瘢u房人不能再抱僥幸心里。焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)今日獲悉，國(guó)稅總局已經(jīng)發(fā)文，要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]82號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]156號(hào)）的規(guī)定，在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口，將個(gè)稅與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；暫沒(méi)有條件在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口的，也要委托契稅征收部門一并征收個(gè)人所得稅等稅收。 　　

文件要求，個(gè)稅征收時(shí)以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。 　　

合理費(fèi)用更加明確 裝修費(fèi)、按揭利息可扣除 　　按156號(hào)文件，個(gè)稅按“轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用”的20%征收。 　　

轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 　　

而此次108號(hào)文中，對(duì)于“合理費(fèi)用”與之前的文件相比有了更明確的界定，并從2006年8月1日起執(zhí)行。合理費(fèi)用包括實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 　　

其中支付的住房裝修費(fèi)用需要賣房人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致。已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。 　　但賣房人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 　　

若出售的是以按揭貸款方式購(gòu)置的住房，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 　　此外，賣房人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。  　　

不能正確計(jì)算房屋原值 個(gè)稅按住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%征收 　　

若納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由地稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。 　　

原個(gè)稅優(yōu)惠政策不變 　　

原個(gè)稅優(yōu)惠政策依然不變。即：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 　　

同時(shí)國(guó)稅局強(qiáng)調(diào)，要不折不扣地執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護(hù)納稅人的合法權(quán)益。 　　

建立個(gè)稅保證金專戶和納稅人檔案 確保保證金退還 　　

按照上述優(yōu)惠政策，納稅人須先繳納個(gè)稅再獲得退還的保證金，因此國(guó)稅局要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)做好個(gè)稅納稅保證金收取、退還和有關(guān)管理工作。 　　

文件要求建立個(gè)人所得稅納稅保證金專戶，為繳納納稅保證金的納稅人建立檔案，加強(qiáng)對(duì)納稅保證金信息的采集、比對(duì)、審核；向納稅人宣傳解釋納稅保證金的征收、退還政策及程序；認(rèn)真做好納稅保證金退還事宜,符合條件的確保及時(shí)辦理。