（一）出讓人解答部分 
　　1、地塊內(nèi)是否配建5%的保障房？ 
　　答：本地塊有建5%保障房的要求。開發(fā)商需將總建筑面積5%的建成住宅無償移交給政府。 
　　2、保障房建成后是否無償交政府處理？若有償移交，費(fèi)用作何規(guī)定？ 
　　答：是無償移交政府處理。 
　　3、保障房是否必須在地塊內(nèi)建設(shè)？能否以其他方式處理保障房的安排，例如開發(fā)商以支付特定款項(xiàng)，讓政府可易地而建? 
　　答：必須在地塊內(nèi)建設(shè)。 
　　4、如保障房必須在地塊內(nèi)建設(shè)，其控規(guī)包括建筑密度、限高等，是否與商品房一樣？保障房的套內(nèi)建筑面積有何規(guī)定？ 
　　答：按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。在普通商品房中，保障房的建筑要求為：45-50M220%、50-65M260%、65-80M220%。 
　　5、容積率為1.02，是否容許開發(fā)非獨(dú)棟的低密度住宅，例如雙并、聯(lián)排等？ 
　　答：按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 
　　6、競得人如為外資公司，其簽署土地出讓合同和支付地價款的流程如何？ 
　　答：境內(nèi)外資企業(yè)也須按境內(nèi)競得人的相關(guān)規(guī)定在簽訂成交確認(rèn)書當(dāng)日與出讓人簽署出讓合同；境外競得人在簽訂成交確認(rèn)書之日起三個月內(nèi)與出讓人簽署出讓合同。境內(nèi)外競得人均需按出讓合同條款中約定的期限進(jìn)行付款。 
　　7、地價款能否代付？ 
　　答：不可以，必須以競得人名義支付。 
　　8、境外競得人需于何時簽署土地出讓合同？ 
　　答：境外競得人簽訂成交確認(rèn)書之日起三個月內(nèi)與出讓人簽署出讓合同。 
　　9、競得人如為外資公司，是否需要簽署土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議？若需簽補(bǔ)充協(xié)議，何時簽署土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議？ 
　　答：競得人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》規(guī)定的時間內(nèi)向出讓人申請簽訂《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
需以項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)先以競得人身份與出讓人簽訂《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；再以已完成工商登記手續(xù)且符合本出讓文件相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目公司的名義與出讓人簽訂《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充合同》， 并至市土地交易市場對《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充合同》的內(nèi)容進(jìn)行公示。 
　　10、地塊西側(cè)河道是否在紅線范圍內(nèi)，該河道治理費(fèi)用由誰出資？ 
　　答：河道不在紅線范圍內(nèi)；由政府出資治理。 
　　11、該地塊西側(cè)規(guī)劃是做什么？限高多少？有無出讓計(jì)劃？ 
　　答：西側(cè)地塊在松江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)�？上蛩山瓍^(qū)規(guī)劃和土地部門作進(jìn)一步了解。 
　　12、該地塊對競買申請人有何資格限制？ 
　　答：無 
　　13、該地塊限高多少？ 
　　答：不大于16米。 
　　14、是否有中小套型配比？比例為多少？ 
　　答：無 
　　15、地塊內(nèi)河道是否可以填埋？ 
　　答：不可以進(jìn)行填埋。 
　　16、地塊中能否建設(shè)3層聯(lián)排住宅？能否建設(shè)3.5層（即4層大面積退臺）的聯(lián)排住宅？可否建設(shè)住宅建筑高度小于10米的住宅？ 
　　答：按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 
　　17、預(yù)申請出讓文件中，關(guān)于“地下空間中，除地下車庫外，商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)、商品房等六類經(jīng)營性建筑面積為0平方米”之具體含義是什么？是否可以考慮聯(lián)排住宅除地下車庫外，地下空間建設(shè)保姆工作間、功能房等？如可以，這部分面積可否由開發(fā)商自行確定，是否有面積限定？對于每戶車庫數(shù)量或面積是否有規(guī)范要求？ 
　　答：本地塊不編制和發(fā)放預(yù)申請文件，當(dāng)前預(yù)申請地塊信息的發(fā)布以預(yù)申請公告及其推介會紀(jì)要為主。地塊地下空間只能建設(shè)車庫。對于每戶車庫數(shù)量或面積以規(guī)劃核定的設(shè)計(jì)規(guī)范為準(zhǔn)。 
　　18、會所部分是否可以考慮建地下室，如可以，其他下面積是否可由開發(fā)商自行確定？ 
　　答：可以，但只能建車庫。 
　　19、地塊北側(cè)規(guī)劃道路建設(shè)等級如何？地塊北側(cè)紅線退讓此道路26米左右，該部分是綠化退界，還是會考慮其他功能設(shè)施？地塊北側(cè)三角形地塊西側(cè)，未來規(guī)劃功能是否均為綠化？ 
　　答：居住小區(qū)級別的道路；該部分是綠化退界，不會考慮其他功能設(shè)施。地塊北側(cè)三角形地塊西側(cè)未來規(guī)劃功能為綠化。 
　　20、地塊南側(cè)退讓淀浦河50米綠化帶是否由地塊競得人負(fù)責(zé)投資建設(shè)？其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求如何？ 
　　答：50米為帶征綠地；開發(fā)商應(yīng)向當(dāng)?shù)卣峤幌嚓P(guān)建設(shè)方案，經(jīng)同意后可由其開發(fā)建設(shè)。 
　　21、地塊西側(cè)邊界如何確定，是以穿過滬青平高速之排澇河為界？此排澇河是否可與地塊西側(cè)之東西向河流貫穿？ 
　　答：以河道陸域控制線為界；是。 
　　22、預(yù)申請文件中地塊西側(cè)紅線位置緊貼排澇河，是否須退讓排澇河?如有退界，退界距離為多少？ 
　　答：不得逾越水務(wù)局所劃的陸域控制線。 
　　23、地塊內(nèi)未來有無市政道路規(guī)劃穿越？如有，市政道路由誰投資建設(shè)？地塊內(nèi)有無地下軍用管線設(shè)施等？ 
　　答：沒有。 
　　24、地塊內(nèi)西部南北向、中部東西向等電線桿有無搬遷計(jì)劃？搬遷成本由政府自己承擔(dān)，或開發(fā)商承擔(dān)？ 
　　答：由政府進(jìn)行搬遷。 
　　25、地塊南側(cè)水閘有無搬遷計(jì)劃？若無搬遷計(jì)劃。是否必須考慮在業(yè)前路設(shè)置獨(dú)立出入口？ 
　　答：無搬遷計(jì)劃。是。 
　　26、推介會要發(fā)布會不會附帶地塊坐標(biāo)界點(diǎn)圖及其他相關(guān)部分規(guī)劃批復(fù)？ 
　　答：上述圖紙及規(guī)劃批復(fù)可以向區(qū)土地儲備中心索取。 
　　聯(lián)系人：張軼。聯(lián)系電話：69732979。聯(lián)系地址：華青南路485號。

（二）市土地交易市場解答部分

　　1、出讓方是否有預(yù)申請文件提供？ 
　　答：本地塊不編制和發(fā)放預(yù)申請文件，當(dāng)前預(yù)申請地塊信息的發(fā)布以預(yù)申請公告及其推介會紀(jì)要為主。 
　　2、未參加預(yù)申請是否可以參加競買？ 
　　答：可以。 
　　3、該地塊出讓時間節(jié)點(diǎn)如何安排？何時預(yù)申請？何時交納預(yù)申請保證金？何時發(fā)布正式出讓公告？何時交納正式保證金？ 
　　答：時間節(jié)點(diǎn)等預(yù)申請活動安排在本紀(jì)要第二部分中予以明確。 
　　4、預(yù)申請公告至發(fā)布答疑紀(jì)要，一般最短是多少個工作日？ 
　　答：答疑紀(jì)要是在發(fā)布了地塊正式出讓公告后發(fā)布的，一般為發(fā)布該公告后第10個工作日左右。 
　　5、地塊有無底價？起始價多少？ 
　　答：地塊設(shè)有預(yù)申請保密底價。起始價將在出讓文件中公布。 
　　6、是否接受外幣支付保證金？ 
　　答：預(yù)申請階段境內(nèi)公司須提交人民幣保函，境外公司也建議提交人民幣保函。境外預(yù)申請人若需提交外幣保函的，須向市場提出申請，待征得出讓人和相關(guān)行政主管部門同意方可提交。 
　　本地塊公告出讓階段的外幣競買保證金賬戶將按出讓文件的相關(guān)規(guī)定公布。 
　　7、在上海有分行的外資銀行，是否可以開具保函？ 
　　答：凡在上海有分支機(jī)構(gòu)的境內(nèi)內(nèi)資銀行或境內(nèi)外資銀行可以開具保函。 
　　8、外幣保函怎么申請？ 
　　答：預(yù)申請人如需金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)可向入市配套服務(wù)單位咨詢。聯(lián)系方式詳見本紀(jì)要附件五。 
　　9、申請保函是否只能在興業(yè)銀行辦理？ 
　　答：不是。凡在上海有分支機(jī)構(gòu)的境內(nèi)內(nèi)資銀行或境內(nèi)外資銀行都可以申請保函，但格式與內(nèi)容必須與紀(jì)要中保函樣表一致，不得擅自改動。 
　　10、申請保函到拿到正式保函，需要多少個工作日？ 
　　答：入市配套服務(wù)單位承諾為：三個工作日左右。