一直以來，我國工業(yè)用地價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)/住宅用地價(jià)格，其歷史最高增幅出現(xiàn)在2007年，年度增長率達(dá)到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2015年始我國重點(diǎn)城市的工業(yè)用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發(fā)商對工業(yè)用地的熱衷將有可能進(jìn)一步推高工業(yè)用地的價(jià)格。

一、工業(yè)地產(chǎn)：行業(yè)需求增大，稀缺性凸現(xiàn)

在中國進(jìn)入重工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加快向中國轉(zhuǎn)移、國家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素的作用下，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長期需求呈上升趨勢，目前許多地區(qū)已出現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)供需倒掛，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格趨于穩(wěn)步上揚(yáng)。

國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的有關(guān)通知》，對于新的工業(yè)用地出讓最低價(jià)將按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和”的標(biāo)準(zhǔn)制定，并將工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)將從地方政府收歸中央。按照規(guī)定，今后工業(yè)用地將逐漸實(shí)現(xiàn)“招、拍、掛”的出讓方式，出讓價(jià)格一律不低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為，《通知》將有利于杜絕地方政府變相低價(jià)賣地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，工業(yè)用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業(yè)用地價(jià)格上漲不可避免。

二、工業(yè)地產(chǎn)將保持高景氣度

2017年房地產(chǎn)行業(yè)中住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等行業(yè)表現(xiàn)將會(huì)有所差異。今年，政府依然會(huì)加大對以住宅地產(chǎn)為主的政策調(diào)控，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將會(huì)被控制在一定幅度內(nèi)，而房價(jià)漲幅過大城市的住宅市場也將會(huì)在地方政府的政策打壓下受到一定程度的抑制。國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，并將從2月1日起開展對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算。土地增值稅主要針對以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途的不征收土地增值稅。因此，征收土地增值稅對住宅開發(fā)類上市公司普遍產(chǎn)生影響，但對持有物業(yè)型的工業(yè)地產(chǎn)基本沒有影響。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院觀點(diǎn)：行業(yè)景氣度將會(huì)在多因素作用下維持高位振蕩，房價(jià)漲幅趨緩。未來幾年，在工業(yè)用地地價(jià)上漲、工業(yè)地產(chǎn)需求長期持續(xù)升溫，工業(yè)物業(yè)銷售及租賃價(jià)格持續(xù)攀升的帶動(dòng)下，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將保持高景氣度。