對企業來說，找廠房、找土地（即選址）這件事發生的頻率很低，但卻極為重要，對日后的發展影響重大。近日，曹旺德在被問及相關問題時，是這樣說的：“我首先看重當地政府官員的素質，是否開明、好打交道；第二看當地市場需求，我們的產品是否與之相吻合；第三看是否方便我們產品流向，比如有沒有方便出口的港口等。”
企業都有自己的選址標準，但很多時候有標準是不夠的，因為說到底，選址并不是一個單向選擇。同時，由于每家企業的情況各不相同，所以選址的流程或要求難以嚴格標準化。這篇文章從專業角度列舉了企業選址的7個要點，相信可以幫助選址企業少走彎路，園區招商人員和相關中介人士也可以借此進一步思考如何更了解客戶需求，提供更精準的服務。以下是全文：
因為選址對企業的發展影響重大，一旦確定要進行，就必須各個方面反復考量，既是體力活、更是腦力活。為了避免不必要的彎路以及可能造成的不良影響，你需要了解以下7個要點：
01
容易被忽略的重要問題：企業為什么要選址？
一般來說，企業之所以要選址，可以歸納為五大原因：規模調整、動拆遷、上新項目、產業轉移以及投資。這一點常常會被園區招商人員和中介人員忽略，而事實上，只有清楚了原因，才能了解企業選址的時間節點，是剛需還是非剛需，投資預算是多少，是適合租賃還是購買，抑或是買地自建，在此基礎上做出針對性的安排方案，可以大幅度提高選址的效率。
02
買還是租，或者買地自建？
不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少需要兩年以上的時間周期；而如果是購買二手的廠房，則對資金支付要求比較高；若是租賃廠房，則業主方一般不會為你保留太長時間，現在合適的廠房，你希望半年以后再用，那你的動作基本就超前了，除非你愿意在這半年里正常支付租金。
03
事先了解園區準入條件
各個園區基本都有行業準入門檻，企業所在行業是否屬于園區的招商范圍，投資強度、單位產出能否達到園區要求，是否能夠辦理出環評報告、生產許可等，都是可能存在的障礙。如果事先不了解，等與業主方簽好合同、付過房租、已經入駐裝修了，才發現存在以上問題，則為時晚矣。
04
地理位置及周邊配套
地理位置是企業市場與生產成本的決定性因素之一，因為地理位置決定了和上下游供應商的距離、物流配送的便捷程度、運輸成本等。
如果公共交通和自駕車都不方便，那么交通成本便會增加，同時也降低了對人才的吸引力。周邊配套設施如銀行、超市、餐廳等則影響著生活成本，也會直接影響到企業入駐后的正常運營。最明顯的是，不管底層員工，還是中高層領導或者專家，都更愿意去生活便利的地方，畢竟在企業需要發展的同時，員工個體也要考慮自身的發展。
05
對載體的要求
必須了解廠房、倉庫、場地、辦公、供電供水等，是否能滿足企業正常生產經營的要求。比如，大型機械設備對廠房的高度及地面承重有直接要求，否則就可能會存在地基沉陷等安全隱患。而食品、醫藥類有凈化、恒溫等要求的項目，房子則不宜太高。曾有企業因為事先沒有考慮到廠房高度的問題，結果入駐后發現廠房無法容納大型設備，不得不在地上挖坑，將設備放置在坑里。
06
政策配套及穩定性
政策對企業發展的影響是深度的。園區有哪些獎勵、扶持政策，政府對投融資的重視程度等，對繳稅大戶及創新型企業來說，都是不得不考慮的因素。另一方面，園區的發展理念，定位重點服務哪種類型的企業，能否就企業產業鏈產生聯動，是否能帶來潛在客戶和潛在升值空間，都應納入考慮范圍內。
另外所選地址近期有沒有規劃、會不會被拆遷，以及周邊有沒有污染源等，也都需要充分了解。
07
價格因素
價格幾乎是大家最關心的問題，企業也基本都將此列為選址的重要參數。而與大多數人想象的不一樣的是，太多的事實告訴我們，選址成功與否，價格所能決定的部分其實非常小。真正具有吸引力的項目，園區是可以倒貼房租的。同理，如果項目缺乏吸引力，出價再高也不一定能搞得定。具體可以參見本號另一篇文章《在上海找廠房越來越難，不僅僅是價格原因》。
