“我們在車公廟某工業園租了一個由‘二房東’運營的廠房辦公，租金100元／㎡看似不貴，但是后來才發現房屋實用率只有50％，這樣實際租金就高達200元／㎡了。”湯某日前向筆者講述了其找廠房的遭遇。

筆者采訪了解到，近年來，深圳出現大量由第三方機構代運營的產業空間，盤活了一批老舊工業園區，在一定程度上滿足了不少中小企業的租賃需求。但是，在這些產業空間中，也出現了“二房東”夸大公攤面積、虛報租賃面積、大幅上漲租金等不良現象。

在今年初的深圳兩會上，有深圳政協委員曾就“中小企業用房的租金上漲兇猛”問題提交過提案。而寶安、龍崗等產業大區已在近半年內出臺多個政策性文件，比如推出片區產業用房租賃指導價格制度，嚴控工業用房轉租行為等。

深圳灣科技生態園內公告欄里貼的嚴禁轉租公告

現狀：“二房東”壟斷房源變相漲租增加企業負擔

“我們看了很多園區，包括車公廟、福永、西鄉、龍華、坂田……發現房源幾乎被‘二房東＇壟斷了。”湯某告訴筆者。

湯某供職的ＩＴ公司的總部位于深圳市福田區，業務遍及全國，到去年底營收已過億。為滿足公司近年快速擴張的需求，湯某需要經常去深圳各個片區尋找新的廠房，“二房東”是他經常打交道的對象。

所謂“二房東”，原來是指不具備專業物業運營管理能力，不提供配套增值服務，單純以轉租獲取收益的承租人。但近年來，一些專業運營機構也加入“二房東”行列。這些專業運營機構具備專業的物業運營管理團隊，其承租集體物業后，除提供基礎物業管理服務外，還可提供運營服務和產業增值服務。

本應憑借優質的租賃服務獲得增值回報，但筆者近來在多區實地采訪中了解到，“二房東”的運營出現了租用空間人為隔斷、公攤面積隱性變大、實際租金變相提高、以短租形式不斷漲租、提高水電價格及管理費等現象，造成“二房東”提供的管理服務與其收費嚴重不對等。

龍崗區相關部門向筆者介紹，近年來，當地中小企業反映“二房東”問題變多，特別是一些“二房東”提高公攤面積和水電價格等導致企業運營成本上漲，增加了企業負擔。

湯某介紹，其公司在深圳福永、坂田、車公廟等多個片區租有辦公和倉儲空間，遭遇“二房東”最多的問題就是租用空間被“偷面積”。

“偷面積”在業內還有一個詞叫“發水”，即通過變相增多租約中的租用面積、擴大公攤面積以及減少實用面積，來隱性增加“二房東”的租金收入，高力國際華南區產業及工業地產服務部董事陳劍鋒說。

在即將竣工的深圳國際會展中心旁邊的一個產業園區里，湯某曾為公司租了一個2000平方米的空間，近期廠房續租時，他卻發現，“同樣的空間續租，合同租賃面積卻變大了40％，但因為臨時搬遷不便，公司不得不咬牙續租”。

在今年初的深圳兩會期間，有政協委員提交了《關于規范產業用房租賃行為，營造中小企業生存與發展良好營商環境的建議》。該建議指出，深圳絕大部分中小企業使用的用房空間都是租賃來的，近一段時期，中小企業用房的租金上漲兇猛，直接給中小企業帶來沉重的成本壓力，違規或違法手段主要有以下方式：通過縮短租賃年限不斷漲租；通過舊廠房穿衣戴帽大幅漲租；通過降低實用率隱性漲租；投資客通過囤積房源漲租；眾創空間、孵化器、特色產業園等平臺轉嫁成本給租客；部分國有和集體物業由于注重短期物業收益或不敢承擔相關責任，采取公開招投標，價高者得的管理模式。

深圳市智能裝備產業協會、深圳市電子裝備產業協會秘書長施浩認為，對于不少中小企業而言，找到合適的生產空間很重要，但現在市面上“二房東”情況比較突出，企業在租用廠房時面臨變相漲價、隨意漲價的現象，這讓企業不能一心一意地搞生產，而且“處理這方面的事務特別消耗中小企業的精力”。

深圳灣科技生態園內的深圳灣創新廣場，這里運營方發布公告嚴禁轉租。