產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。是指圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

    階段一：
    企業(yè)自建園區(qū)

    政府支持，大型企業(yè)進(jìn)駐并自主開發(fā)，通過其行業(yè)影響力，帶動上下游企業(yè)加入園區(qū)建設(shè)。這種大型企業(yè)自建園區(qū)只是為自己的產(chǎn)業(yè)鏈升級和完善做整體配套，對區(qū)域、對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用微乎其微。

    代表企業(yè)：聯(lián)東U谷、天安數(shù)碼城、華夏幸福基業(yè)。

    階段二：
    工業(yè)地產(chǎn)

    以政府開發(fā)為主導(dǎo)，規(guī)劃各種開發(fā)區(qū)、工業(yè)園，示范帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。由較強(qiáng)資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)開發(fā)，推動當(dāng)?shù)囟a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也受到了各地方政府的歡迎。
但是由于政府需求的增加與企業(yè)日益增加的形象需求，工業(yè)地產(chǎn)的弊端開始暴露。20世紀(jì)70年代末，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產(chǎn)隨之興起，但當(dāng)時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經(jīng)營方式。

    代表企業(yè)：華夏幸福基業(yè)、華南城、東湖高新、海泰發(fā)展。

    階段三：
    產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

    現(xiàn)在已經(jīng)沒有園區(qū)會像以前一樣無序開發(fā)和經(jīng)營，早前，幾乎所有園區(qū)都采取賣地，隨便建廠房出租出售這樣的模式進(jìn)行開發(fā)。而進(jìn)入2010年，新開發(fā)立項的工業(yè)園區(qū)，都是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，充分響應(yīng)國家政策，積極配合各地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級。如聯(lián)東U谷，以專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商為定位，在行業(yè)內(nèi)形成了龍頭地位。

    代表企業(yè)：聯(lián)東集團(tuán)、意庫園區(qū)、中天萬城、東方今典、北大資源集團(tuán)、五礦產(chǎn)業(yè)園