本報記者 梁馨元報道

　　10月27日，十屆全國人大常委會第六次審議《物權法》草案，刪除了住宅用地滿70年續費的條文。“我們花了血汗錢購買的房屋，沒了后顧之憂。”家住北京亞運村的白彩女士在聞知此事時，欣喜地對《中國產經新聞》記者說。同時，鑒于土地承包經營權和宅基地使用權是農民安身立命之本，草案明確規定禁止其用于抵押。

　　住宅70年后“自動續期”

　　在《物權法》五審時，為百姓所矚目的70年房屋產權到期后，是否能繼續擁有房屋的所有權，如果能夠繼續擁有，如何繳費問題，在六審時有了明確答案：不再繳納土地出讓的費用。有人大常委認為，住宅建設用地續期后住戶還要支付土地使用費，這樣規定是否合適，建議進一步研究。基于此，全國人大法律委員會經反復考慮，最終認為：這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，這次提起審議的第六稿《物權法》草案，就刪去了有關土地使用費的規定。

　　亞運村北苑家園的白彩女士在接受《中國產經新聞》記者采訪時說從網上看到了這方面的消息，感覺非常高興，“國外關于房屋的產權是終生的，是真正的私人產權，現在人大常委會能這樣修改，也體現了國家對個人私有財產的保護，對于老百姓來說，沒時間去琢磨那些法規條文，看的就是最后是否落到實處，這次修改，就是把國家保護個人私有財產這個憲法基本規定落實到了實處，我們花了血汗錢購買的房屋，沒了后顧之憂。”

　　北方明珠大廈的張萬先生告訴《中國產經新聞》記者，起初他認為，繼續審議的物權法會同意房屋產權自動續期，但是可能會繳納相關費用，僅僅不到兩個月的工夫，六審草稿就決定不再繳納費用，沒想到進步會這么快，這對購房老百姓是個好消息。

　　農村土地制度放開已“沒戲”

　　草案六審稿刪除了此前關于可以將土地承包經營權抵押的條款，此舉將對農民的日常經濟生活造成影響。人大常委會法律委員會認為，我國農村社會保障體系尚未全面建立，土地承包經營權和宅基地使用權是農民安身立命之本，從全國范圍看，放開土地承包經營權抵押和宅基地使用權轉讓的條件尚不成熟。

　　研究物權法的資深人士、法律碩士、北京泰福律師事務所師安寧律師對《中國產經新聞》記者說，農村土地不能用于典當，否則將出現新的失地農民和農業無產者。

　　師安寧律師認為：“農村集體土地使用權是不可能徹底流轉自由化的。這與我國的現行土地制度的歷史淵源密切相關。”他介紹說，解放初期農民因為分到了土地，享有完全的處分權，出現了部分分到土地的農民由于種種原因而出賣自己土地的情形，當時中央主要領導意識到，如此下去，不但土改成果將化為烏有，而且將會出現新的土地兼并。以后，集體土地所有權制度的建立使農民對土地的完全處分權喪失，這樣就避免了大規模的土地兼并和廣大農村社會的動蕩局面。

　　一些專家認為，放開農村土地制度，有利于我國的城鎮化進程，減輕城鄉的貧富差距，可以讓城里的“富人”來帶動鄉村的“窮人”。但是這樣的說法也止步于物權法六審稿。