澳灣奎地科技產業園

區位：江門中歐園區·鶴山市鶴城鎮中心

面積：1400-30000㎡

產品：3.5層獨棟、4層獨棟、6-8層高標廠房

【獨特優勢】

接受定制·滿足企業不同生產經營要求

超高贈送·贈獨立前院、天幕露臺、專屬車位

好用實用·標準層承重800KG 樓上均可生產

廠辦分離·真石漆外立面、四面采光、獨享冠名權

☆項目總占地面積：214畝

☆建筑面積：約40萬㎡。

☆土地性質：50年獨立產權，M2工業用地，產權可分割。

☆主導產業：高端汽車電子產業鏈、新材料、人工智能、醫療器械、通用設備、精密電子元器件、計算機、信息通和電子設備等制造業。

☆園區配套：中央食堂、居住、商業、教育、醫療齊全，提供智慧園區信息管理系統，統一物業管理。

【戶型圖介紹】

3.5層獨棟層高：首層7.2m、標準層4.5m、頂層3.6m

荷載首層2噸/m²，2-3層800kg/㎡,頂層600kg/㎡,符合生產型企業荷載要求。

4層獨棟層高：首層7.2m、標準層4.5m、頂層3.6m

荷載首層2噸/m²，2-3層800kg/㎡,頂層600kg/㎡,符合生產型企業荷載要求。

8層高標廠房層高：首層7.2m、二樓以上4.5m

荷載首層2噸/m²，2層800kg/㎡,3-8層600kg/㎡,符合生產型企業荷載要求。

廠房可雙拼01/02戶型售賣。

●廠房亮點

首層雙入口設計，物流，人流各行期道，動線不交叉。

貨梯、樓梯集中一側布置，生產區域完整。9米柱距，進深合理，滿足采光條件，方便布置桁車生產線，首層單獨設計貨運入口；人行入口獨立設置；物流、人流各行其道，動線互不交叉；

【區位介紹】

◎公路：相鄰325國道、270省道，共和高速出口9km即可到達園區；2024年深中通道開通后，1小時通往深圳。

◎鐵路：距離全省第四大軌道交通樞紐——珠西綜合交通樞紐江門站30公 里；江門北站(鶴山珠西國際物流中心)每天有班列直達鹽田港。

o機場：1.5小時通往廣州、佛山、中山、珠海、東莞、深圳等大灣區主要城市及各主要機場。

◎碼頭：45公里范圍內有新會港、江門高新港、高沙港等3個貨運碼頭，擁有3000噸級泊位，基本每天都有駁船往鹽田港、南沙港等重要港口。

建筑立面效果圖：

產品風格

1、本資料為要約邀請，旨在提供相關信息，不作為要約或承諾。2、交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化。3、買賣雙方的權利與義務以雙方簽訂的《買賣合同》及附件等協議約定為準。本資料發布時間：2023年2月。

項目招商中心 400-0123-021， 13391219793

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