工業地產投資風險簡析  
    一：看地方政府效率、政策
    地球是圓的，任何地方都可以是中心點，要分析的話，就是看某國，某地方的政府和它的政策（這里所說的，是政權穩定的國度，其他不在本文討論范圍），例如過往5年的歷史，現在的狀況，未來十年的規劃，更長遠的定位，尤其是對工業的規劃定位。
   
    二：工商結合
   
    工業帶動商業與引出商業，商業推動工業與要求工業，工業會自動圍繞商業鄰近圈分布，而工業的增加會催化商業的擴大，總的來說，工業投資選地點，應該圍繞地方商業中心100公里范圍，越接近越有價值，尤其是商圈內的工業，如果一但因城市的擴容而有機會轉為商業的話，市值將會是倍升。
   
    三：預測5年風險：
   
    選地方，要預算未來5年左右的市場走向，尤其是租金方面的走向；就是說，太長遠的投資是對大投資商而言的，一般的投資商家要著眼現在和未來5年左右的情況
   
    四：定位
   
    投資的定位很重要，例如建筑的布局，廠房的面積、規格，配套等，招商類型等，建議聘請有關專家參考，以減低風險！