上海房企有意轉(zhuǎn)型工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

2008年5月16日

“目前，開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)可以獲得豐厚利潤，滬上工業(yè)地塊的價格仍有上升空間，2000萬元左右的投資，就可以拿到總建筑面積在30萬平方米的土地。”4月10日，滬上一位開發(fā)商老總對本報記者透露，鑒于房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，他已不打算增持住宅和商業(yè)用地，而有意轉(zhuǎn)型工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。 　　開發(fā)企業(yè)熱捧工業(yè)地塊 　　原來位于上海外高橋(600648行情,股吧)保稅區(qū)的工業(yè)用地，價格為每畝70萬元，而記者從最近的土地拍賣中獲悉，成交價格已經(jīng)達到每畝100萬元。工業(yè)地塊的漲幅顯而易見。 　　分析人士指出，相比住宅地塊動輒數(shù)億元的投入，開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)門檻比較低，回報率高，而且建筑結(jié)構(gòu)很簡單，開工到銷售最短只需要半年時間。 　　據(jù)上海招商網(wǎng)統(tǒng)計，目前上海工業(yè)地塊的樓板價平均在800元/平方米，而銷售的價格約為3000元/平方米，單個項目建筑面積在1000平方米左右，利潤空間較大。 　　而一個不容忽視的現(xiàn)象則是，滬上多家開發(fā)企業(yè)已開始向工業(yè)地產(chǎn)商過渡，如上海鵬欣集團、中邦置業(yè)集團等開發(fā)企業(yè)，都有工業(yè)地產(chǎn)項目在售。 　　不僅滬上一手工業(yè)地塊受到追捧，二手工業(yè)地塊的成交同樣活躍。 　　上海招商網(wǎng)有關(guān)負責(zé)人介紹，從去年12月份以來，有意求購20~30畝之間的二手工業(yè)土地，用于自行開發(fā)的企業(yè)數(shù)量明顯增加。 　　工業(yè)用地市場升溫的背后則是可觀的工業(yè)園區(qū)租賃需求，高力國際調(diào)查，2008年第一季度，上海主要工業(yè)園區(qū)平均空置率進一步下降。 　　一位不愿具名的開發(fā)商坦言：“公司在浦東康橋開發(fā)了一個工業(yè)地產(chǎn)的項目，當時總投資在500萬元，現(xiàn)在一套1000平方米的工業(yè)廠房，每天的租金約為0.7元/平方米，年租金就在25萬元左右。” 　　市場亟待規(guī)范 　　值得注意的是，不少開發(fā)企業(yè)在開發(fā)工業(yè)項目中打擦邊球，把產(chǎn)品做成類別墅或?qū)懽謽切螒B(tài)。 　　據(jù)記者調(diào)查統(tǒng)計，這些項目集中在南匯區(qū)、浦東區(qū)、奉賢區(qū)。 　　其中位于上海浦東秀浦路某項目，總建筑面積約150萬平方米，售價在800萬元/套。項目在推廣時，以總部園區(qū)名義出現(xiàn)，外型做成商務(wù)別墅，但對外未稱產(chǎn)品是工業(yè)項目。 　　數(shù)據(jù)表明，上海總部經(jīng)濟園區(qū)內(nèi)項目平均售價在5000元/平方米左右，如果用地性質(zhì)是工業(yè)地產(chǎn)卻當成商業(yè)地產(chǎn)銷售，利潤驚人。 　　但根據(jù)國土資源部有關(guān)規(guī)定，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 　　分析人士指出，這正是開發(fā)企業(yè)盲目追捧商業(yè)地產(chǎn)的弊端所在。 　　記者獲悉，今年上海市已集中推出大量工業(yè)用地，明年將成為工業(yè)項目的入市高峰，上海招商網(wǎng)分析師對此透露，業(yè)內(nèi)正呼吁有關(guān)部門出臺相應(yīng)政策肅清市場。

摘自：中國房地產(chǎn)報