回報率逾10% 工業(yè)地產(chǎn)或成投資金礦

在住宅被宏觀調(diào)控之后，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向了寫字樓、商鋪等物業(yè)；而當寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)已炙手可熱時，地產(chǎn)投資又及時轉(zhuǎn)向了工業(yè)地產(chǎn)。 

工業(yè)地產(chǎn)一枝獨秀 

從日前結(jié)束的“上海一中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會”上獲悉，上海這個中國的金融中心，到2006年3月為止土地售價和廠房租價已經(jīng)保持連續(xù)8個季度的增長勢頭，增幅超過了15%。出租回報率已經(jīng)達到了7.5%至10%，遠遠超過了商業(yè)地產(chǎn)的6.5%至9%。 

究其原因，是因為亞洲地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)市場空前的繁榮，特別是作為亞洲市場重要組成部分的中國，一直保持工業(yè)地產(chǎn)市場的快速增長。擁有無可比擬的低成本優(yōu)勢和強勁的經(jīng)濟增長率。 

而上海在“十一五”期間提出優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動生產(chǎn)型經(jīng)濟向服務(wù)型經(jīng)濟轉(zhuǎn)變。來自上海市政府發(fā)展研究中心的信息顯示，未來五年，上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的基本思路是，以信息化為基礎(chǔ)，以金融業(yè)、物流業(yè)為重點，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)為突破口。 

各方圍獵工業(yè)地產(chǎn) 

近期內(nèi)，普洛斯、AMB、豐樹、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕開始強勢布局上海工業(yè)地產(chǎn)市場。 

從投資方式看，海外資金主要通過建倉儲設(shè)施或標準廠房收取租金來獲取固定的收益，或購買帶長期租金的現(xiàn)有項目等各種方式來投資工業(yè)物業(yè)市場。數(shù)據(jù)表明，我國物流市場需求和現(xiàn)代物流業(yè)均已進入快速增長時期，目前市場規(guī)模超過2萬億元，并且根據(jù)專家的預(yù)測，未來幾年我國物流市場將保持年均20%的增速，外資開發(fā)商顯然清楚地看到了這一點。在過去幾年內(nèi)，長三角主要城市低質(zhì)量倉庫的租金保持在0.5元/平方米/天—0.8元/平方米/天，而高質(zhì)量倉庫的租金達到了0.9元/平方米/天或更高。 

作為世界最大的上市工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司（REIT），普洛斯已經(jīng)在上海建立了臨港、西北、嘉定、松江、閔行等物流園區(qū)，并且依托上海總部為中心，開始向其他重點城市進行拓展，進入的新城市有青島、杭州和寧波，均為中國東部沿海城市。新物流園的初期開發(fā)將超過278，900平方米，投資合計將超過9000萬美金。 

“我們可以看到在中國的巨大機會，”普洛斯首席執(zhí)行官司馬景瀚說，“中國的經(jīng)濟發(fā)展達到了超乎尋常的速度，有了這些市場環(huán)境的基礎(chǔ)優(yōu)勢，我們相信這是我們擴大在華平臺和拓寬我們市場足跡的時機了。” 

司馬景瀚指出普洛斯將繼續(xù)開拓中國市場，包括一些內(nèi)陸城市，并在有市場條件保障的新市場投資。“在中國擴大發(fā)展可以讓我們切實體會到市場需求的增長，我們在努力建造高水準的工業(yè)設(shè)施，并希望可以將這種長遠利益?zhèn)鬟f給公司和它的客戶。”