工業(yè)用地至今仍存在投資強(qiáng)度低、開發(fā)強(qiáng)度低、圈地現(xiàn)象嚴(yán)重、土地閑置和低效利用等問題，特別是本就用地緊張的一線城市，有著“工業(yè)用地比例畸高、土地單位產(chǎn)出奇低”的尷尬特征。
工業(yè)用地的低效利用與稀缺加劇矛盾深化，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)輕型化、智能化加速，以及國家政策的倡導(dǎo)和鼓勵(lì)，多種元素交織，催生了一種新趨勢(shì)的火熱——“工業(yè)上樓”。
 

一、什么是工業(yè)上樓
 

工業(yè)上樓也可以被稱為“產(chǎn)業(yè)升空”，其實(shí)說白了就是高層廠房，企業(yè)把研發(fā)、生產(chǎn)功能放在工業(yè)性質(zhì)的高樓大廈里，而不是我們印象中那種傳統(tǒng)的地面上平鋪一層廠房。
 

過去，老舊工業(yè)區(qū)工藝和標(biāo)準(zhǔn)不高，機(jī)器設(shè)備運(yùn)不上去，很多企業(yè)只能選擇入駐一樓，使得容積率一直上不去，極大浪費(fèi)了土地空間。而“工業(yè)上樓”模式出現(xiàn)之后，大幅提升了存量空間利用效率，企業(yè)生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、研發(fā)等多個(gè)環(huán)節(jié)不再受制于空間局限。
二、工業(yè)上樓趨勢(shì)已成
 

面對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的大幅“減量”和企業(yè)不斷優(yōu)化“提質(zhì)”的趨勢(shì)，縱向“提容”已成為拓展產(chǎn)業(yè)空間的新方向和新熱點(diǎn)。通過“工業(yè)上樓”，可以解決當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的三大痛點(diǎn)：

01解決企業(yè)無處擴(kuò)產(chǎn)，被迫外遷的問題向存量要空間、向天空要空間，向上拓空間。緩解了城市的用地緊張，提高了土地利用率，未來，“摩天工廠”或許將成為高新科技產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)配。02解決產(chǎn)業(yè)集聚度低，不易形成專業(yè)化園區(qū)的問題提高了產(chǎn)業(yè)的聚集度，使「你的上下游就在上下樓」成為可能。武漢的“北斗大廈”，就是一個(gè)成功案例，“北斗大廈”里，幾乎可以找到整條北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)鏈。03解決企業(yè)總部辦公與制造場(chǎng)地分離，增加成本和管理難度的問題高層廠房以寫字樓為標(biāo)準(zhǔn)打造，創(chuàng)建高端辦公、花園辦公的氛圍，以適應(yīng)企業(yè)研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一體化的需求。“工業(yè)上樓”既降低了企業(yè)的空間成本和管理成本，環(huán)境優(yōu)勢(shì)對(duì)企業(yè)工作體驗(yàn)、品牌形象、招聘用工等也有很大幫助。

長(zhǎng)三角一些老舊工業(yè)區(qū)，這種工業(yè)上樓與城市更新、工業(yè)用地改造相結(jié)合，能夠改變過往廠房“少、小、散、亂”等頑疾，以更專業(yè)的管理和更高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，一定程度上緩解原有粗放發(fā)展模式對(duì)生活品質(zhì)、效率提升、城市管理、生態(tài)環(huán)境等帶來的隱患，形成更良性、更先進(jìn)、更活躍的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

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