上海工業(yè)地價勁漲 企業(yè)找廠房有講究     ■世邦魏理仕第三季度研究報告指出，第三季度內(nèi)上海部分工業(yè)園區(qū)已大幅調(diào)高工業(yè)用地出讓報價，致使全市平均工業(yè)用地報價環(huán)比快速上漲14.5% ■受中央嚴控新增建設(shè)用地規(guī)模、工業(yè)用地出讓招拍掛等影響，預(yù)計工業(yè)用地價格將繼續(xù)保持上揚趨勢 ■如何挑選適合自己又符合規(guī)范的標準化廠房，是中小企業(yè)主越來越關(guān)心的問題�！睹咳战�(jīng)濟新聞》本期對部分廠房信息進行分類，以便有需求者能快捷找到目標 繼《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》頒布以來，全國工業(yè)地產(chǎn)正面臨一場大變革。而工業(yè)用地政策面臨的重大調(diào)整，使上海第三季度工業(yè)廠房市場價格速漲。全球物流地產(chǎn)巨頭也相繼加大在滬布陣的步伐。 世邦魏理仕第三季度研究報告指出，第三季度內(nèi)上海已有部分工業(yè)園區(qū)大幅調(diào)高工業(yè)用地出讓報價，致使全市平均工業(yè)用地報價環(huán)比快速上漲14.5%，為每平方米105.2美元。同時，廠房平均租金報價環(huán)比上升4.97%至每平米每月4.78美元。預(yù)計在未來6個月內(nèi)，受中央嚴控新增建設(shè)用地規(guī)模、工業(yè)用地出讓招拍掛和最低價格機制的影響，工業(yè)用地價格將繼續(xù)保持上揚趨勢。 種種跡象表明，國家有關(guān)部門近期正在醞釀關(guān)于工業(yè)土地出讓方式和價格的重大變革，以改變各城市為吸引投資而低價協(xié)議出讓土地的現(xiàn)象。8月1日，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》開始實施，規(guī)定有競爭要求的工業(yè)用地出讓必須采取“招拍掛”；8月31日，國務(wù)院發(fā)布“國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知”，要求建立工業(yè)用地出讓最低價標準統(tǒng)一公布制度。工業(yè)用地出讓最低價格不得低于土地取得成本，土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)稅費之和。 在此大背景下，之前一些自我開發(fā)、不具有規(guī)范化條件的廠房，或是部分產(chǎn)權(quán)所有不明確、使用用途不明確的廠房，勢必會被逐漸清理出工業(yè)地產(chǎn)市場，市場對符合國家規(guī)定的標準化廠房的需求卻仍處上升態(tài)勢。 對于高規(guī)格物流倉儲設(shè)施的強勁需求推動國際物流地產(chǎn)巨頭普洛斯繼續(xù)其在上海擴張的步伐。繼普洛斯西北物流園區(qū)和臨港物流園區(qū)后，繼而計劃在松江建立其在上海西南的物流中心，該項目位于松江工業(yè)區(qū)西部，占地面積達710,000平方米左右，項目將分兩期開發(fā)。 如何在眾多廠房中挑選適合自己的又符合規(guī)范的標準化廠房，是中小企業(yè)主越來越關(guān)心的問題。《每日經(jīng)濟新聞》將從本期起，對廠房信息進行分類，以便于有需求者能快捷地找到自己的目標。 根據(jù)需求選廠房上海各區(qū)逐個看 松江：新浜園區(qū)從機械到服裝 目前，松江區(qū)主要由松江工業(yè)園、松江出口加工區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)新經(jīng)濟園、上海張松倉儲工業(yè)園以及松江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)五大園區(qū)組成，松江新浜工業(yè)園區(qū)隸屬于松江工業(yè)園。 松江新浜工業(yè)園區(qū)，滬杭高速公路立交出入口直通區(qū)內(nèi)工業(yè)大道，西鄰滬杭鐵路，并設(shè)有火車站，鎮(zhèn)內(nèi)東西向的葉新公路連接320國道和同三國道，交通便捷。距虹橋機場45公里，距上海市中心50公里，距佘山度假區(qū)20公里，距杭州110公里。目前，區(qū)內(nèi)已有完善的“五通一平”基礎(chǔ)設(shè)施，有3.5萬伏變電站一座，10000門國際國內(nèi)程控電話機房一座，日供2萬噸自來水廠一座。 近期，已有近百家中外客商在工業(yè)園區(qū)投資建廠，形成了電子、機械、化工、紡織、服裝、皮革制品等六大行業(yè)為主的工業(yè)體系。本期推薦松江工業(yè)園區(qū)新浜分區(qū)內(nèi)廠房兩間。 松江工業(yè)區(qū)新浜分區(qū)廠房：550萬整體轉(zhuǎn)讓  本廠房屬獨門獨院式廠房，位于松江工業(yè)區(qū)新浜分區(qū)內(nèi)新工路上，有著非常良好的經(jīng)濟環(huán)境和發(fā)展趨勢。距離滬杭高速新浜出入口300米僅2分鐘車程、到松江火車站、松江出口加工區(qū)、虹橋機場、A30均極為便利。 廠房占地4057平方米，有獨立的兩層辦公樓，標準廠房車間面積約2000平方米，宿舍面積484平方米，另有南北彩鋼棚、水泥地坪共約2000平方米。本廠房可用于機械、金屬加工等多種用途。公司自有產(chǎn)權(quán)，整體轉(zhuǎn)讓，價格550萬元。具體面談。 申新電氣廠房：直接為業(yè)主提供電力維護服務(wù)  上海申新電氣有限公司為上海市南最大的電力安裝企業(yè)之一，現(xiàn)于松江區(qū)新浜鎮(zhèn)新建五幢獨立標準廠房，該廠房地處松江區(qū)新浜鎮(zhèn)新浜工業(yè)區(qū)內(nèi)，近滬杭高速公路新浜出口，交通便捷，廠房由新浜工業(yè)區(qū)統(tǒng)一規(guī)范化管理，保證廠房生產(chǎn)、生活秩序井然。 該五幢獨立廠房均于2005年末新建造完成，全系標準廠房，功能齊全、實用。車間面積約1783平方米，其中辦公樓面積約為588平方米，每幢含門衛(wèi)房、配電房在內(nèi)面積為2437平方米。目前，五幢廠房均有獨立圍墻、獨立門房間及獨立配電室，如有意租用，可單獨租用一幢，由于該五幢廠房全部相鄰，因此也可多幢一起租用，出租價格格外優(yōu)惠，詳情面議。 該公司新建造的廠房均采用獨立供電、獨立供水，現(xiàn)在配套資源已經(jīng)具備，一旦租賃即可著手開廠，另外，由于我公司承擔著整個松江轄區(qū)的電力搶修工作，具備優(yōu)良的電力維護服務(wù)能力，可對租賃客戶的電力需求進行服務(wù)，保障客戶工廠生產(chǎn)的順利進行。 青浦：摩汽扎堆北區(qū)廠房  根據(jù)青浦區(qū)對其范圍內(nèi)園區(qū)的最新劃定整理，目前，青浦區(qū)已形成“一城五片”格局。這“一城五片”格局具體由青浦新城、東片、北片、中片、西北片以及西南片組成。其中，青浦新城以青浦工業(yè)園區(qū)為中心，重新劃定新城范圍，面積較之以前有所擴大；東片：主要以徐涇工業(yè)園區(qū)為主，以電子信息、信息化工以及生物醫(yī)藥等行業(yè)為主；北片：由華新鎮(zhèn)、白鶴鎮(zhèn)以及趙屯鎮(zhèn)三鎮(zhèn)組成，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為摩托和汽車零配件產(chǎn)業(yè)；中片：以朱家角為中心，文體產(chǎn)業(yè)是主體；西北片：由西岑鎮(zhèn)、金澤鎮(zhèn)、商塌鎮(zhèn)三鎮(zhèn)組成，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為精密機械和針絲繡服；西南片：具體區(qū)域范圍尚在規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向定位家具辦公產(chǎn)業(yè)。本期選取一個青浦區(qū)北片區(qū)域內(nèi)華新鎮(zhèn)廠房，為讀者推薦。 青浦區(qū)華新鎮(zhèn)廠房：可分割出租的全新廠房  該廠房位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華徐公路4058號，對面為規(guī)劃中占地2000畝的上海西郊農(nóng)貿(mào)市場，西面有上海國際小商品市場，距上海市中心50公里，虹橋機場45公里，距浦東國際機場75公里，上海火車站50公里。近靠嘉金高速、華徐公路、北青公路，交通便捷方便。 廠房具體情況：廠房總面積11136平方米，共分為兩幢3層的廠房，每棟面積均為5568平方米，單層面積為1856平方米。適合輕紡、電子電器、機械、五金加工、倉儲等輕工業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。出租價格在0.4-0.45元/平方米/天。 該廠房最大的特色在于其是可進行分割出租全新的標準廠房，可根據(jù)業(yè)主需求隨意分割出租，廠區(qū)內(nèi)道路也較為寬敞、分格靈活。另外，廠房內(nèi)還可配置貨梯供貨物上下運輸，辦公樓配置舒適地電梯，既方便又舒適。 金山：東西兩區(qū)各有主打 2006年8月，根據(jù)政府最新規(guī)劃合并，整個金山區(qū)重新調(diào)配整理成三個工業(yè)區(qū)：上海化工區(qū)金山分區(qū)、上海金山工業(yè)區(qū)以及金山化工物流產(chǎn)業(yè)園。其中，上�；^(qū)金山分區(qū)發(fā)展最為迅猛。據(jù)上海海關(guān)最新統(tǒng)計，今年前三季度，整個上�；^(qū)進出口總額為7.1億美元，其中第三季度進出口額2.9億美元，較去年同期增長1.1倍。目前，韓國、日本和歐盟已成為上�；^(qū)最主要的三大貿(mào)易伙伴。 上�；^(qū)金山分區(qū)又分為東西兩區(qū)，其中西部工業(yè)區(qū)以聚脂薄膜、醫(yī)藥中間體、不銹鋼化工管件和汽車零部件等4大產(chǎn)業(yè)集聚群為特色；東部工業(yè)區(qū)以石油化工下游配套產(chǎn)品、電子及化工物流等為其產(chǎn)業(yè)特色。本期為有意向者挑選了上�；^(qū)金山分區(qū)東西兩個園區(qū)內(nèi)代表廠房各一個，另外還推薦金山工業(yè)區(qū)內(nèi)代表性廠房一個。 西部工業(yè)區(qū)廠房：藥業(yè)、不銹鋼化工管件及汽車零部件企業(yè)的選擇地  上�；^(qū)金山分區(qū)西部工業(yè)區(qū)周邊有漕廊公路A4高速、A30高速成網(wǎng)架互通，園區(qū)緊靠（亭衛(wèi)高速出口），距出口僅幾分鐘，距上海市區(qū)50公理，距杭州灣跨海大橋35公里，交通便捷方便。園區(qū)內(nèi)已建成整齊劃一的“四橫一縱”瀝青道路、3.2萬平方米標準廠房和5萬多平方米綠化區(qū)，目前30多家企業(yè)已經(jīng)落戶，尚有13家企業(yè)正在抓緊建設(shè)，年內(nèi)7家企業(yè)有望竣工投產(chǎn)，初步形成了以“邦凱塑膠”、“合全藥業(yè)”、“雙力管業(yè)”、“方科汽車部件”等為主導(dǎo)的聚脂薄膜、醫(yī)藥中間體、不銹鋼化工管件和汽車零部件4大特色產(chǎn)業(yè)群。園區(qū)將整合上海紡織產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化，產(chǎn)業(yè)化功能，集聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大幅度降低企業(yè)的商務(wù)成本，提高企業(yè)的競爭力。 廠房的面積為2800平方米，長度66.6米，高度8米，寬度40.6米，并陪有辦公區(qū)可獨立辦公環(huán)境優(yōu)美舒適，生活設(shè)施，辦公樓、衛(wèi)生設(shè)施一應(yīng)俱全。廠房以出租為主，價格定在0.4-0.45元/平方米/天，具體情況可以面議。 精細化工、醫(yī)藥、電子、電器、五金、輕紡及化工物流、倉儲、機修、化工產(chǎn)品交易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 根據(jù)規(guī)劃，金山將發(fā)展成一個“一業(yè)特強，多業(yè)發(fā)展”，重點發(fā)展制造業(yè)，化工產(chǎn)品延伸、配套和服裝針織等加工業(yè)的制造工業(yè)城；并將充分利用高速公路、鐵路、內(nèi)河航運、杭州灣跨海大橋沿海大通道、海港碼頭的交通優(yōu)勢，發(fā)展成為現(xiàn)代物流城，成為上海南翼的現(xiàn)代化濱海新城。 東部工業(yè)區(qū)廠房：石油化工下游配套產(chǎn)品企業(yè)入駐之地  該廠房位于上海市金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)境內(nèi)（上�；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)金山分區(qū)）東部工業(yè)區(qū)內(nèi)，是上�；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)主要配套區(qū)、上海市規(guī)劃定位的化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、以及金山區(qū)建設(shè)上海國際化工城優(yōu)先發(fā)展園區(qū)之一。園區(qū)重點發(fā)展石油化工下游配套產(chǎn)品、精細化工、醫(yī)藥、電子、電器、機械、五金、輕紡及化工物流、倉儲、機修、化工產(chǎn)品交易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 東部工業(yè)區(qū)南依上海石化金山中心城，東靠世界級工業(yè)區(qū)上�；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)，在園區(qū)有A4高速、A5高速、A30高速成網(wǎng)架互通，并在園區(qū)南北設(shè)有（亭衛(wèi)高速出口）距出口僅五分鐘，距上海市區(qū)50公里，距杭州灣跨海大橋35公里。 該廠房建筑總面積3000平方米，辦公面積1200平方米，占地總面積4192平方米，廠房高度在9米左右。廠房主要以出租為主，出租價格為0.35-0.4元/平方米/天，適用于精細化工、醫(yī)藥、電子、電器、機械、五金、輕紡及化工物流企業(yè)，和作為倉儲及物流倉庫用途。具體事宜面談協(xié)商。 金山工業(yè)區(qū)內(nèi)廠房：高度9米適合服裝等輕工業(yè)企業(yè)  金山工業(yè)區(qū)位于上海西南，杭州灣北岸，金山區(qū)東部，是上海市級工業(yè)區(qū)。地處長三角經(jīng)濟圈中心位置的金山，目前已形成“三縱兩橫”五條高速和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。杭州灣跨海大橋建成通車后，金山更將成為浙江快速進入上海的橋頭堡。目前，園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)九通一平基礎(chǔ)建設(shè)，包括通路、通電、通排污水、通排雨水、通天然氣、通寬帶，土地平整。 該廠房位于上海金山呂巷工業(yè)園區(qū)內(nèi)，靠工業(yè)園區(qū)路、金張工路、金廊公路旁，距滬杭高速公路（A30）4公里高速公路（A40）6公里，交通便捷。廠房主要以出租為主，出租標準為0.35元/平方米/天，年租金為20萬元。廠房建筑總面積1632.27平米，占地總面積3148.8平米，廠房高度在9米左右，適用于服裝、電子等輕工業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。 軌道線周邊廠房推薦 軌道交通對于部分廠房業(yè)主來說非常重要，同時，由于到軌道線路較近的廠房數(shù)量不多，因此較為搶手。針對此，《每日經(jīng)濟新聞》本期為您推薦一處軌道交通1號線延伸段周邊的廠房，以供參考。 共康都市工業(yè)園區(qū)廠房：適用于輕工、電子及高新科技等產(chǎn)業(yè)  該廠房位于共康都市工業(yè)園區(qū)內(nèi)，共康路1288號，離上海港區(qū)7公里，離共和新路高架，輕軌1公里，離虹橋機場15公里，離鐵路北郊站3公里，離人民廣場10公里，離浦東機場55公里。廠房地處中、外環(huán)錢之間，屬于該區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的廠房之一。該廠房由4層框架結(jié)構(gòu)的標準廠房構(gòu)成，其中1層層高4.5米，2、3、4層層高4.2米，每層面積為2500平方米，總面積達1萬平方米。廠房內(nèi)設(shè)2臺2T貨梯，水、電齊全，綠化、消防到位。另外，廠房還配有現(xiàn)化代全新辦公裝修辦公室，獨門獨院，近地鐵一號線共康路站，交通便捷。廠房可適用于輕工、電子、服裝、倉儲、及高新科技等產(chǎn)業(yè)。 上海半小時輻射圈廠房搜索 隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，長三角區(qū)域與上海間的距離不斷縮短，圍繞上海半小時車程輻射圈的長三角區(qū)域，都將成為中小投資者密切關(guān)注之地。 為方便各地區(qū)中小業(yè)主的不同需求，本期還專門推薦了浙江平湖和蘇州太倉兩處廠房，以求滿足不同地域的需求。 浙江平湖：七通一平配套到位的園區(qū) 該公司位于中國經(jīng)濟最具活力的長江三角洲地區(qū)，距上海、杭蘇州各80公里，離乍浦港15公里、緊靠新07省道、滬杭高速、乍嘉蘇高帶和杭州彎跨海大橋北側(cè)第二個出口處80米，交通便利、地理位置優(yōu)越。 公司現(xiàn)有空余二層標準廠房：長120米，寬32米，總計面積約為8200平方米（底層高度6米，二層高度4.2米，辦公室三層樓）。另外還有簡易房1200平方米，停車場1500平方米，水、電、二噸貨梯、生產(chǎn)辦公室配套設(shè)施齊全，廠區(qū)、門衛(wèi)獨立，適用于電器、服裝、五金、塑料制品、加工裝配等工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營以及倉儲物流等。 該公司廠房工程全部采用鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)。目前，廠房所處園區(qū)內(nèi)已實現(xiàn)“七通一平”，包括道路、通訊、供電、供水、下水、排污、天然氣和場地平整，綠化率達30%；園區(qū)內(nèi)還配設(shè)生產(chǎn)、生活設(shè)施，食堂、辦公樓、宿舍樓、衛(wèi)生設(shè)施一應(yīng)俱全；配電間、水泵間等園區(qū)配套設(shè)施也十分俱全；廠房自身樓層內(nèi)還帶有兩用電梯，運輸貨物十分方便。 江蘇太倉：緊鄰嘉定并自帶員工宿舍廠房 該廠房是益方工貿(mào)有限公司新建廠房，位于蘇州太倉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，距蘇州繞城高速、沿江高速、滬嘉高速太倉出口500米，緊鄰204國道，與上海嘉定區(qū)地域只有一公里之遙；距上海虹橋機場僅50公里，全程高速25分鐘可達；距蘇州市區(qū)60公里，全程高速僅需35分鐘；距太倉港口18公里，全程高速10分鐘可到；距昆山火車站25公里。交通便捷，地理條件優(yōu)越。 公司廠房全部建筑包括兩棟車間，一棟員工宿舍樓。其中，第一車間為混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為5200平方米，辦公樓有四層，廠房三層，層高為4.5米，并設(shè)有2噸電梯。第二棟車間為鋼結(jié)構(gòu)，辦公樓兩層，廠房一層，建筑面積2400平方米。另外，該公司還提供一棟員工宿舍，共為六層，建筑面積約為2500平方米，共計86間，每間都有獨立衛(wèi)生間。 廠房所處園區(qū)內(nèi)綠化率達35%，水電配套齊全，各種權(quán)證齊全�？烧w出租出售，也可分割出租出售。其中，出租價格為10元/平方米/月，出售價格為1500元/平方米。, -hansi-font-family: ''">平方米/月，出售價格為1500元/平方米。